Назначение помещения
Можно ли разместить выбранный формат бизнеса. Что прописано в ЕГРН и что придётся менять.
Коммерческие помещения · СПб и ЛО
Согласуем нежилое до того, как сорвётся открытие
Проверим назначение, входную группу и инженерию. Покажем, что задержит запуск, и какие документы реально нужны по вашему объекту. Срочный разбор — за 24 часа.
200+ открытых точек
Магазины · кафе · клиники · офисы
Срочно — разбор за 24 часа
Когда актуально
В нежилом ошибка бьёт не только по ремонту
Если согласование зависает, стоит ремонт, сдвигается открытие, нервничает арендатор или покупатель. Здесь важны не общие советы, а понимание назначения, входной группы, инженерии и требований по конкретному объекту.
✓
помещение готовят под арендатора, продажу или новый формат
✓
нужно изменить планировку, вход, перегородки или инженерные зоны
✓
есть срок открытия, и согласование не должно стать стопором
✓
нужно понять, какие документы реально потребуются
Что проверяем по нежилому
Шесть зон, в которых обычно всё ломается
Входная группа и фасад
Отдельный вход, крыльцо, козырёк, изменения фасада — самые частые причины задержек.
Мокрые зоны и инженерия
Перенос санузлов, кухонь, вентиляция, водоотведение — что согласуется, что нужно проектировать заново.
СЭС, пожарка, нормы
Что важно по вашему типу деятельности: общепит, медицина, ритейл, образование. Подскажем, что учесть на старте.
Сроки и порядок подачи
Скажем реальные сроки по администрации района и где именно теряется время в типовом сценарии.
Согласие собственников
Помещение в жилом доме — особый порядок. Подскажем, что и от кого нужно собрать заранее.
Порядок работы
Не начинаем с обещаний. Сначала проверяем ваш случай
01
Разбираем назначение и документы
Смотрим выписку, план, заявленный формат бизнеса.
02
Фиксируем изменения и риски
Что точно проходит, что под вопросом, что меняем заранее.
03
Определяем порядок подачи
МВК, КГА, КГИОП, СЭС — только то, что нужно по объекту.
04
Готовим документы и сопровождаем
Доводим до решения и выписки. Отвечаем за сроки.
Кейс
Кофейня на Петроградской — успели открыться к сезону
До
После
Перевод нежилого, отдельный вход, мокрая зона
Помещение в жилом доме, изначально под офис. Нужно было изменить назначение, согласовать отдельный вход и санузел под нормы общепита. Сделали поэтапную подачу, чтобы ремонт шёл параллельно.
Отзывы
Кто уже открылся с нами
«Брали помещение под пекарню. Метры на разборе сразу сказали: с фасадом будут вопросы, нужно учесть на старте. Это сэкономило нам две недели и переделку входной группы».
«У нас был сложный объект — медцентр в жилом доме. Понравилось, что не пугали, а спокойно расписали путь по СЭС и согласиям жильцов. Открылись по графику».
«Помещение под арендатора, сроки горели. За сутки сделали разбор и показали, какие документы реально критичны. Договор с арендатором не сорвался».
Стоимость
Платите только за то, что нужно по объекту
Ориентиры. Точная цена — после разбора. Первичный разбор — бесплатно.
Срочный разбор
0 ₽
За 24 часа по вашим вводным
- Назначение и ограничения
- Что критично по срокам
- Какие документы нужны
Проект + согласование
от 110 000 ₽
Под ваш формат бизнеса
- Проект перепланировки
- Согласование с инстанциями
- Сопровождение до решения
Под ключ + ввод
от 180 000 ₽
До открытия объекта
- Всё из проекта + согласования
- Технический план
- Внесение в ЕГРН
Частые вопросы
Что обычно спрашивают по нежилым
Как согласовать отдельный вход в жилом доме?
Нужны: проект, согласия собственников по нормам, согласование с КГА (а в ряде случаев с КГИОП). На разборе скажем, реально ли это в вашем доме и какой будет порядок.
Можно ли менять назначение помещения?
Да, но это отдельная процедура с подготовкой пакета документов и подачей в Жилкомитет. Часто можно совместить с перепланировкой, чтобы не делать дважды.
Что нужно учесть по СЭС и пожарке для общепита?
Вентиляция, водоотведение, мокрые зоны, эвакуационные пути. Эти вещи имеет смысл проверять до начала ремонта — переделка стоит дороже, чем правильный проект.
Что делать, если арендатор давит сроками?
Делаем поэтапную подачу: некоторые работы можно вести параллельно с согласованием. На разборе подскажем, что можно начать сразу и где есть риск штрафов.
Сколько занимает согласование нежилого?
2–5 месяцев в зависимости от сложности (фасад, назначение, согласия жильцов). По вашему объекту назовём реальные сроки на разборе.
Что если ремонт уже идёт?
Чаще всего поправимо. Главное — приостановить работы, которые точно не пройдут, и поэтапно ввести в правовое поле. Это наша частая задача.
Срочный разбор · бесплатно
Проверим ваш объект — за 24 часа
3 коротких вопроса. Поймём назначение, стадию ремонта и ограничения. Если задача не наша — скажем сразу.